Как действовать после одобрения

Экономика

Порядок оформления ипотеки

Обычно дальнейший алгоритм оформления ипотеки включает следующие действия:

  1. Сбор документов по недвижимости, необходимых для регистрации сделки в юстиции.
  2. Заключение кредитного договора и договора поручительства. Если есть созаемщики, то с ними также заключается соглашение. Одновременно заключается договор залога.
  3. Заключение договора страхования имущества и собственника. Не является обязательным условием, но позволяет снизить ставку по ипотеке.
  4. Осуществляется подача документов на регистрацию. В Сбербанке предусмотрена возможность сделать это в режиме онлайн.

В случае электронной регистрации сделки персональный менеджер банка и представитель застройщика готовят все необходимые документы в электронном виде, после этого они отправляются в Росреестр. По окончании процедуры на электронную почту заемщика поступит выписка из ЕГРН, заверенная электронной отметкой о госрегистрации, а также договор купли-продажи.

На этом процесс оформления купли-продажи считается завершенным. Обычно по условиям договора банк вправе снова проверить платежеспособность заемщика, но на практике к этому практически никогда не прибегает, особенно при добросовестном исполнении им своим обязательств.

Покупка квартиры или другого жилья в ипотеку — ответственный шаг, и спешить в этом деле не стоит. Происходит оформление ипотеки в несколько этапов:

  1. Выбор банка и подача заявки. Обычно банк рассматривает документы по заявке в течение 2-5 дней, но иногда требуется проведение дополнительных проверок, и ждать приходится дольше — до 10 дней.
  2. Подбор недвижимости. Сколько времени займет выбор подходящей квартиры или другой недвижимости для покупки, будет зависеть от вас. Если вы заранее подобрали подходящий вариант, то тратить время не придется. Иначе поиски могут занять до 1 месяца и более. Нужно помнить, что срок действия положительного решения ограничен. Например, в Сбербанке оно действительно 90 дней.
  3. Проведение оценки. Проводить оценку нужно в компании, имеющей лицензию на оценочную деятельность. Рекомендуется обращаться к оценщикам, прошедшим аккредитацию в выбранном банке. Подготовка отчета занимает от 3 до 7 дней.
  4. Согласование недвижимости. После оценки квартиры или иной недвижимости нужно согласовать ее в качестве залога с банком. Для этого надо передать его сотрудникам отчет об оценке и все документы продавца по недвижимости (выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорт и т. д.). Банк проверит юридическую чистоту и другие параметры приобретаемого жилья в течение 3-10 дней и сообщит о своем решении.
  5. Приобретение полисов страхования. Обычно на оформление страховки уходит не больше одного дня. Но некоторые страховые компании при покупке полиса страхования жизни и здоровья просят предоставить справку о состоянии здоровья. Ее оформление может занять 1-3 дня.
  6. Подготовка к заключению кредитного договора и сделки. На этом этапе сотрудники подготавливают кредитную документацию. Вам же необходимо согласовать время проведения сделки с продавцом недвижимости и внести первый взнос, открыв предварительно лицевой счет в банке. На подготовку всех документов требуется 3-4 дня.
  7. Заключение сделки и подписание кредитной документации. В большинстве случаев заключение кредитного договора и сделки с продавцом происходит одновременно в течение нескольких часов.
  8. Регистрация сделки в Росреестре. Вместе с представителем банка надо обратиться в регистрационную палату или МФЦ для регистрации перехода прав собственности на недвижимость и ее залога. Процедура занимает 5-10 дней. В Сбербанке и некоторых других банках можно воспользоваться услугой электронной регистрации сделки. В этом случае менеджер направит все документы в Росреестр в электронной форме, а после завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН и договор купли-продажи (или долевого участия в строительстве) на email.

Способы узнать решение и возможные причины отказа

Первоначальный взнос После успешного прохождения всех процедур перед заключением кредитного договора нужно внести первоначальный взнос. Его минимальный размер зависит от кредитной программы и может составлять от 15 до 50%.

При этом его размер не должен быть настолько велик, что сумма кредита станет меньше, чем минимально возможная. По большинству программ Сбербанка она составляет 300 000 рублей. Внести первоначальный взнос можно наличными через кассу банка либо перечислением на счет.

В специальной программе с использованием материнского капитала весь или часть взноса осуществляется за счет средств сертификата. Но фактическое перечисление будет произведено лишь после выдачи кредита. Поэтому в условиях кредитного договора прописывается данный факт.

Далее с банковскими и документами на недвижимость вы обязаны обратиться в Пенсионный фонд за перечислением капитала в пользу банка.

Если банк одобрил кандидатуру заемщика, то он может продолжать собирать документы. Итак, что делать после одобрения ипотеки? Следующий этап – подобрать правильное жилье. Ипотека одобрена Для начала выберите те объекты недвижимости, которые вас действительно заинтересовали.

Обратитесь за помощью к профессиональным риелторам, они уж точно знают не один десяток квартир и домов, которые бы сполна удовлетворили требования банков. Но если все же вы предпочитаете все сделать самостоятельно, то тогда вам необходимо знать некоторые нюансы хода сделки.

Итак, получить ипотечный кредит (ипотека без первоначального взноса ) вам не удастся в случае, если в квартире имеется газовая колонка, этажность дома не превышает пяти этажей, ранее в жилье имелись неузаконенные перепланировки, в доме деревянное покрытие или он и вовсе подлежит сносу.

Ваши действия после одобрения ипотеки должны быть следующими.

Это быстро и бесплатно!

  • Факторы, влияющие на вынесение решения
  • Особенности процесса
  • Сколько дней ждать вердикта?
  • Как узнать об одобрении или отказе?
  • Личное посещение
  • Через интернет
  • Ситуация, когда банк принимает положительное решение, а потом отрицательное
  • Что делать дальше?

Факторы, влияющие на вынесение решения

  • Решение по отправленной заявке на ипотечное кредитование производится на основе документов, предоставленных в банк. Прежде всего, во внимание берется личность заемщика. Банк проверяет его паспортные данные на наличие долговых обязательств в иных финансовых организациях, а также на предмет чистоты кредитной истории.

Банк дал Вам положительное решение и теперь у Вас есть 3-4 месяца для поиска квартиры или иной недвижимости, но вам еще предстоит собрать пакет документов на объект недвижимости и согласовать его с банком и страховой компанией.

Что вначале – подбор квартиры или одобрение ипотеки? Ведь, подобрав вначале хорошую квартиру, вы можете впоследствии не купить её из-за отказа банка, а, получив первым делом одобрение суммы кредита, не сможете найти под неё соответствующее жильё.

Не стоит полагаться на интуицию – для каждого случая есть регламентированные законом правила, соблюдая которые, вы никогда не попадёте впросак.

Если доход недостаточен, то можно пригласитьсозаемщиков и поручителей. Задача банка – оценить платежеспособность клиента, узнать о его кредитной истории и месте работы. Если банк одобрил кандидатуру заемщика, то он может продолжать собирать документы.

Внимание

Как действовать после одобрения

Итак, что делать после одобрения ипотеки? Следующий этап – подобрать правильное жилье.

Полезный Совет!

Одобрили ипотеку что дальше? В течение нескольких рабочих дней банк проверяет документы на выбранную квартиру (справку из БТИ, отчет об оценке), после чего подписывается кредитный договор.

В большинстве случаев обязательно оформление трех видов страховок: страхование жизни заемщика/созаемщика, страхование объекта залога от разрушения, страхование юридической чистоты залога.

Далее необходимо зарегистрировать сделку в органах юстиции.

Одобрили ипотеку что делать дальше? Оформление ипотечного кредита – это довольно длительный процесс, который может растянуться на одну-две недели. На первоначальном этапе осуществляется проверка самого заемщика и его платежеспособность. После того, как заявка одобрена, можно приступать к выбору недвижимости.

Максимальная сумма кредита зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и не может превышать 80-90% от цены на жилье. На этом этапе потенциальный заемщик должен убедить своего кредитора, что он надежный человек и действительно сможет справиться с выплатой долга.

С этой целью заемщик представляет документы, в которых подтверждается его уровень дохода. Если доход недостаточен, то можно пригласитьсозаемщиков и поручителей. Задача банка – оценить платежеспособность клиента, узнать о его кредитной истории и месте работы.

  • жилье обязательно должно удовлетворять всем требованиям банка;
  • при наличии просрочек в кредитной истории велика вероятность отказа по заявке;
  • банк может потребовать предоставления различного рода дополнительных документов – на свое усмотрение (стоит по возможности их заранее подготовить);
  • стоимость ипотечной квартиры с учетом процентов, иных переплат может увеличиться на 60-90% от первоначальной стоимости.

Сегодня оформление ипотечного кредита в «Сбербанке» имеет большое количество самых разных нюансов.

Многие люди обращаются в банки для получения ссуды. Причем большая часть из них идет в финансово-кредитные организации после заманчивого сообщения о том, что «кредит предварительно одобрен». Что значит эта фраза, и в каких случаях поступает такое SMS, расскажем в статье.

Читайте также  Займ в сервисе «Manimo» (Манимо) – онлайн заявка и отзывы должников – Деньги без отказа

Общая информация

Технологический прогресс вошел в разные сферы жизни человека. Сегодня уже никого не удивляет возможность получать различные услуги с помощью интернета. С таким же успехом можно взять заем в банке на любые нужды. Первое, что для этого необходимо сделать, – подать заявку.

Как действовать после одобрения

И тут в моменты переживаний и ожидания (дадут или не дадут?) значительная часть клиентов получает сообщение, о том, что «кредит предварительно одобрен».

Что значит это? Забегая вперед, скажем, что этот месседж на самом деле ни в коем случае не служит подтверждением факта согласия банка на выдачу денег.

Многие кредитные организации отправляют такие сообщения после поступления заявки. Что значит «предварительно одобрен кредит»? Это всего лишь рекламный ход по привлечению заемщиков. Процедура проверки платежеспособности занимает некоторое время, и, к тому же осуществляется в несколько этапов.

Что значит «предварительно одобрен кредит» в популярных российских банках? Часто такие сообщения могут поступать от Сбербанка, «Ренессанс кредита», «Хоум Кредита», «Восточного экспресса», «Почты банка». И говорят они о том, что данному лицу доверяют. Связано это с несколькими причинами:

  1. Человек является клиентом банка.
  2. У него есть действующий или не так давно закрытый кредит.
  3. Просрочек по оплате нет.

Так как любому банку нужны хорошие заемщики, он подготавливает и отправляет новые предложения с программами кредитования среди действующих и добросовестных клиентов. А клиент на основе оценки возможностей и сил по выплате может сам решить, нужно ли ему оформлять заем или нет.

Подача заявки

Сначала необходимо внимательно ознакомиться с предложением. Ведь по каждой программе действуют свои условия: сумма, ставка, сроки и пр.

Если клиента все устраивает, нужно подать заявку на кредит, предварительно проконсультировавшись о необходимом пакете документов. Во многих банках подать заявку на кредит можно как в отделениях, так и по телефону.

Часто предварительно одобряется кредит, который выдают по паспорту. В этом случае предлагаются не совсем выгодные для клиентов условия, но зато займы выдаются быстро и без сбора дополнительных документов. Такая услуга особенно актуальна тогда, когда деньги нужны срочно.

При выдаче займа есть риск невозврата, поэтому банки всесторонне проверяют клиента. Для этого используются следующие способы:

  1. Запрос в БКИ (Бюро Кредитных Историй). По данной информации получится оценить обязательность заемщика по вопросам оплаты долгов.
  2. Анкетирование. Эта бумага позволяет оценить состоятельность и платежеспособность.
  3. Личная встреча. От впечатления заемщика на специалиста банка зависит окончательное решение.
  4. Анализ документов. Список их от банка к банку разнится. Но в каждом обязательно потребуют предоставить общегражданский паспорт. Нередко к нему нужно добавить трудовую книжку, справку 2-НДФЛ, бумаги на имущество и пр.
  5. Фактическая оценка платежеспособности. К примеру, специалисты банка могут позвонить по номеру, который обозначен как рабочий. Также они могут посетить эту организацию, чтобы проверить данные лично.

Только после данных этапов принимается окончательное решение. По этой схеме действует большинство финансовых организаций, которые не хотят рисковать. Банку важно убедиться, что он заключает договор с платежеспособным и добросовестным клиентом.

Отмена одобрения

Если кредит предварительно одобрен, могут ли отказать? Даже после этого может быть принято отрицательное решение.

Главной причиной считаются неверные или неправдивые данные, предоставленные заемщиком изначально. Например, если заявка подавалась через интернет, проситель указал, что ему 21 год, а на самом деле 20.

Это является неправдивой информацией, поэтому отказ будет в обязательном порядке.

Отклонение заявки также может произойти по следующим причинам:

  1. Неправильные паспортные данные. При оформлении запроса нужно внимательно проверять всю информацию.
  2. Ложные сведения о работе. Например, заявителем указан один доход, а в справках из бухгалтерии указано иное.
  3. Банком обнаружен обман или подделка документов.
  4. Бумаги на обеспечение залога не являются юридически чистыми или он сам не соответствует требованиям.
  5. Заемщик не может подготовить документы, требуемые для окончательного утверждения заявки.

Если кредит предварительно одобрен, его дадут? Он будет выдан в том случае, если клиент предоставит достоверные сведения и необходимые документы. Тогда можно смело идти в банк для подписания договора.

Условия одобрения

Если кредит предварительно одобрен, что дальше делать? В этом случае необходимо позволить в службу поддержки банка или лично посетить отделение. Только тогда получится узнать подробную информацию по предложению, а также получить окончательное решение.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше

Вы можете получить решение о выдаче ипотеки прямо из дома или своего офиса. Для этого достаточно оставить заявку на сайте выбранного банка.

Например, в анкете ВТБ нужно указать следующую информацию:

  • Ф.И.О.;
  • контактный телефон;
  • email;
  • ИНН работодателя;
  • примерный среднемесячный доход;
  • сумму основных регулярных расходов (выплаты по другим кредитам, алименты и т. д.);
  • паспортные данные (серию, номер);
  • желаемые параметры кредита (срок, сумму);
  • регион, где планируете купить недвижимость;
  • город, где будет оформляться ипотека.

Заявку рассматривают в течение 1-10 дней. О ее одобрении вас проинформируют по телефону.

После одобрения кредита необходимо приступить к поиску объекта недвижимости. Обычно это делается еще до подачи анкеты, но иногда случаются ситуации, что за время ее рассмотрения квартира оказывается уже проданной. Положительное решение банка действует три месяца с момента его выдачи, так что у клиента есть достаточно времени на поиск и подготовку необходимых документов.

Купить строящееся жилье можно только у аккредитованных застройщиков. По некоторым объектам банк предлагает льготную процентную ставку.

К проверке жилья на вторичном рынке банк будет подходить с большей детальностью. Здесь сыграют роль следующие факторы:

  • расположение жилья;
  • степень износа;
  • наличие городских коммуникаций;
  • наличие документации, в том числе и технической;
  • количество собственников и прописанных;
  • время владения последним собственником и частота смена владельцев.

После проверки недвижимости банк проведет ее оценочную экспертизу. Важным нюансом является то, что сумма выдаваемого кредита не может быть выше определенного процента от оценочной стоимости. Соответственно, если цена продавца намного выше результата оценки, то средств кредита может не хватить, и придется увеличить размер первоначального взноса.

Приобретение жилья, особенно с применением заемных средств, – это довольно сложная процедура, состоящая из нескольких этапов. И оформление заявки на кредит является только верхушкой айсберга. Многие граждане откровенно теряются после того, как им одобрили ипотеку в Сбербанке. Что делать дальше? Как правильно провести сделку? Об этом расскажет наша статья.

Для начала дадим пару советов по поводу того, как повысить шансы на получение предварительного ободрения от банка:

  1. Подавайте заявку через отделение Сбера. Кредитный менеджер сразу укажет на огрехи в заполнении анкеты, оценит ваше кредитное реноме, посоветует, какие документы помогут получить необходимую сумму. Кроме того, специалист будет заинтересован в одобрении вашей заявки, что упростит ее отслеживание.
  2. Создайте себе кредитную историю. Как ни удивительно, людям, никогда не бравшим кредитов, сложнее получить ипотеку, чем даже злостным неплательщикам. Оформите пару небольших займов и верните их досрочно или заведите кредитку и изредка совершайте по ней мелкие покупки.
  3. Покажите банку все возможные активы. Если у вас уже имеется какая-то собственность – жилье, авто, вклады или ценные бумаги и т. д. – стоит внести ее в анкету, а также подтвердить ее наличие документально. Это положительно скажется на оценке банком вашего материального положения.

Ну и главное – не пытайтесь сдавать в банк поддельные справки или подтасовывать результаты оценки недвижимости. При малейшем подозрении на подлог вам не просто откажут в займе, но и внесут в черный список клиентов.

Сбер отводит на рассмотрение первичной клиентской анкеты по ипотеке срок от 5 до 10 рабочих дней. Впрочем, участники специальных программ могут рассчитывать на более быстрое получение решения. Например, по военной ипотеке крайний срок рассмотрения установлен в шесть дней.

Важно! После получения положительного решения у клиента есть 3 месяца на то, чтобы закончить сделку.

Как действовать после одобрения

Может ли Сбербанк отказать в ипотеке после одобрения? Как правило, решение о выдаче займа остается в силе в течение отведенного на сделку срока. Но могут измениться некоторые параметры займа:

  • допустимая сумма;
  • срок кредитования.

Эти характеристики кредита банк вправе изменить после оценки приобретаемой квартиры, поскольку именно она будет выступать обеспечением по займу.

https://www.youtube.com/watch?v=8RXAJvSIFJk

Читайте также  Займы онлайн в 2020 - оформить займ денег онлайн, заявка на микрозайм

Кроме того, Сбербанк вправе просто отклонить недвижимость, подобранную заемщиком для приобретения. Но при этом само решение о предоставлении кредита останется в силе.

Нужно будет просто оперативно подыскать другой вариант для покупки.

Итак, долгожданное решение по заявке на жилищный кредит получено. Рассмотрим коротко дальнейшие действия заемщика.

Как действовать после одобрения

В идеале, выбор квартиры под ипотеку следует сделать до подачи заявки в банк или хотя бы вести подбор параллельно с этим процессом. Это позволит ускорить проведение сделки после получения первоначального одобрения. С другой стороны, в подборе по факту банковского решения есть свои преимущества:

  • вы с большой точностью знаете, на какую цену жилья можете рассчитывать;
  • вам проще будет договариваться с продавцом, имея на руках свидетельство об одобрении;
  • уточнив банковские требования к залогу, вы сможете не тратить время на рассмотрение неподходящих вариантов.

Совет: Старайтесь подбирать жилье, где в собственниках только совершеннолетние. Наличие детей в числе владельцев очень сильно затянет оформление, есть риск не уложиться в отведенный банком срок.

Портфель документов

После того как квартира найдена, необходимо представить ее на рассмотрение банка. Для этого понадобится собрать определенный набор бумаг:

  • правоустанавливающие документы;
  • правоподтверждающие бумаги;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликация (технический паспорт);
  • выписка из ЕГРП.

Это минимальный набор, который потребуется в Сбербанке. В зависимости от типа недвижимости, а также семейной ситуации ее продавцов, могут потребоваться и другие бумаги.

Кстати! Оформление документов, необходимых для ипотеки, обычно проводится за счет покупателя, если иное не указано в задатковом соглашении.

Оценка недвижимости

Один из обязательных этапов подготовки жилья к рассмотрению банком – оценка. Для ее проведения следует обратиться в одну из оценочных компаний, с которыми у Сбера заключен договор. Для составления отчета потребуется:

  • предоставить специалисту копии перечисленных выше документов;
  • обеспечить ему доступ в квартиру;
  • оплатить его работу.

Обычно на оценку уходит около трех рабочих дней. После получения отчета его нужно будет направить в банк вместе с остальным пакетом документов на квартиру. Только после этого Сбер начнет рассмотрение залога и сможет дать окончательное решение по кредитованию конкретной сделки. Обычно это занимает не более 5 дней.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке и получения одобрения по залогу? Следующим этапом станет подписание кредитного договора. Одновременно с этим, как правило, оформляется страховка. Страхованию подлежат:

  • жизнь заемщика;
  • трудоспособность заемщика;
  • титул квартиры;
  • целостность приобретаемого жилья.

Страховать жизнь и здоровье, в принципе, не обязательно. Но отсутствие данного полиса обычно приводит к повышению процентной ставки по займу.

Важно! Страховка титула залога является обязательной, согласно закону об ипотеке. Но действовать она будет всего три года. Затем взносы по данной статье полиса будут упразднены.

Первоначальный взнос за приобретаемое жилье может быть внесен покупателем в самых разных видах:

  • наличными на руки продавцу (в банке это подтверждается соглашением о задатке);
  • в виде государственного сертификата (военного, материнского и т. д.);
  • через аккредитив;
  • через банковский счет;
  • с помощью сейфовой ячейки.

Конкретный вариант зависит от договоренности продавца и покупателя и никак не влияет на возможность получения займа.

Процедура сделки

Сделка будет состоять из следующих этапов:

  • составление и подписание договора купли-продажи;
  • подписание кредитного договора в банке (присутствуют обе стороны);
  • подписание закладной.

Далее стороны и банк оговаривают дату подачи документов на государственную регистрацию. Сотрудники Сбера обычно самостоятельно подготавливают необходимый пакет бумаг для передачи в регпалату.

Подать документы по ипотеке в Сбербанке на регистрацию можно следующими способами:

  • путем личного визита в Росреестр;
  • через один из МФЦ;
  • с помощью электронного сервиса Сбербанка;
  • через портал Росреестра.

Вне зависимости от способа, процедура регистрации займет три рабочих дня. Может измениться только стоимость услуги: при посредничестве Сбербанка к обязательной госпошлине придется добавить оплату его работы по регистрации.

После окончания регистрации документов, заемщик предоставляет банку свидетельство о приобретении недвижимости, а также закладную на нее с отметкой о регистрации. Только после этого денежные средства с кредитного счета будут переведены банком на счет продавца жилья. На этом сделка будет считаться полностью завершенной.

Советы заемщикам

При оформлении жилищного кредита всегда следует помнить, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке. Рекомендуем подбирать объект для покупки заранее и с расчетом именно на приобретение его в ипотеку.

Стандартная процедура оформления ипотечного кредита в Сбербанке

Также стоит грамотно оценивать свои финансовые возможности. При заполнении заявки указывайте реальную сумму займа, а при подборе квартиры старайтесь, чтобы ее цена была меньше, чем размер одобренного вам кредита.

Выводы

Работа с ипотечной сделкой – довольно долгий и многоступенчатый процесс. Чтобы провести его грамотно, нелишне будет заручиться помощью риэлтеров или ипотечных менеджеров.

Приветствуем! Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше? Сегодня поговорим о том, что делать после одобрения ипотеки, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, что нужно предоставить в банк по объекту недвижимости и сколько дней ждать ответ, как получить ипотечные средства и передать их продавцу.

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку.  Существует несколько вариантов:

  • подача заявки в банковском учреждении;
  • подача через партнеров банка;
  • подача заявки онлайн.

Общая информация

Что делать после одобрения ипотеки

Каждая заявка на ипотеку обрабатывается банком в индивидуальном порядке. Все указанные в ней данные тщательным образом проверяются.

На решение банка и на то, как долго оно будет приниматься, влияют следующие факторы:

  • Кредитная история. Если она совсем плохая, то отказ поступит быстро. Но если в отчете бюро кредитных историй есть лишь информация о небольших просрочках в прошлом, то банк будет анализировать заявку тщательней, что потребует больше времени.
  • Размер первого взноса. При наличии первого взноса в 50% от стоимости приобретаемой недвижимости или больше риски банка существенно снижаются, и он будет проверять вас менее строго.
  • Наличие всех необходимых документов. Если вы заранее закажете все справки, то получить одобрение удастся быстрее. Аналогично, если у продавца готов пакет документов по недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т. д.), согласовать ее удастся быстрее.
  • Уровень дохода и способ его подтверждения. Справка 2-НДФЛ, подтверждающая официальный доход, ускорит процесс оформления кредита. Банк может проверить ее довольно просто, получив выписку из ПФР. Если вы подтверждаете доход справкой по форме банка, то может потребоваться дополнительное время для ее проверки. Быстрее всего происходит одобрение для зарплатных клиентов, т. к. банк в этом случае видит реальные данные по доходу.
  • Возраст заемщика. Кредитная политика большинства банков позволяет быстрее принимать решение по заявке, если ваш возраст — от 30 до 45 лет. При соответствии этому критерию вы сможете также рассчитывать на одобрение большей суммы.

Срок действия одобрения составляет 90-120 дней. За это время нужно не только определиться с недвижимостью, но также подписать кредитный договор и заключить сделку с продавцом.

При принятии решения о выдаче кредита банк анализирует множество моментов, и на это требуется некоторое время.

Вы можете ускорить процедуру одобрения заявки и оформления ипотеки, воспользовавшись следующими рекомендациями:

  • Заранее закажите справку о доходах и копию трудовой книжки у работодателя. По некоторым программам могут понадобиться и другие документы, например, для оформления военной ипотеки нужно свидетельство участника НИС (накопительной ипотечной системы).
  • Еще до обращения в банк сделайте самостоятельный расчет ежемесячного платежа. Его можно рассчитать на сайте выбранного банка или обратившись за помощью к специалистам контактного центра. Если размер ежемесячного платежа будет больше 50% вашего дохода, то для получения положительного решения по заявке понадобятся созаемщики. Их лучше найти заранее.
  • Определитесь с недвижимостью до подачи заявки. Если вы планируете приобретать квартиру в новостройке, лучше обращаться к застройщикам, аккредитованным банком. При покупке недвижимости на вторичном рынке вы можете попросить продавца заказать выписку из ЕГРН и другие документы до обращения в банк.

Наконец-то вам выдали кредит наличнымипод ипотеку, и все вроде отлично, но вот что делать дальше и за что браться в первую очередь, непонятно. С этим вопросом мы и постараемся разобраться.

Для начала выберите те объекты недвижимости, которые вас действительно заинтересовали. Обратитесь за помощью к профессиональным риелторам, они уж точно знают не один десяток квартир и домов, которые бы сполна удовлетворили требования банков. Но если все же вы предпочитаете все сделать самостоятельно, то тогда вам необходимо знать некоторые нюансы хода сделки.

Итак, получить ипотечный кредит (ипотека без первоначального взноса)вам не удастся в случае, если в квартире имеется газовая колонка, этажность дома не превышает пяти этажей, ранее в жилье имелись неузаконенные перепланировки, в доме деревянное покрытие или он и вовсе подлежит сносу.

Читайте также  Как вернуть страховку после выплаты кредита 2020: образец заявления

Предположим, вы выбрали тот объект, который полностью удовлетворяет ваши требования и желания. Теперь нужно заняться подготовкой нужных документов по ипотеке на жилье.

Обратите Внимание!

Банку от вас потребуются документы по купле-продаже объекта недвижимости, госрегистрация собственности, технический план, выписка из домовой книги, ЕДРП и некоторые другие документы, которые потребуются выбранному вами финансовому учреждению.

Отметим, что взять кредит наличнымипод ипотеку удается далеко не каждому, поэтому к этому делу нужно отнестись со всей серьезностью, в противном случае вы рискуете получить отказ.

Что делать после?

Как только вы соберете все необходимые документы по ипотеке, можете смело шагать в банк для их одобрения и подтверждения.

Отзыв клиента о сроках

Пока будет тянуться весь этот процесс, дабы не терять время, сразу же обратитесь в органы ипотечного страхования и подайте заявление-анкету.

Для большинства банков ипотечное страхование является обязательным условием, и отказ от него может для вас сыграть злую шутку перед самим банком.

Обязательно обратите свое внимание на окончательную цифру, которая и будет отражать ваш полный кредит наличными по паспорту, отдельно должна быть прописана сумма собственных средств, говоря простыми словами, – это тот же самый первоначальный взнос.

В Москве вся процедура по получению ипотечного кредита отнимет у вас два, максимум три часа времени.

После того как сделка будет завершена, должно пройти пять дней для того, чтобы вы смогли получить договор купли-продажи, свидетельство госрегистрации.

Самое Важное!

Как только эти документы будут у вас на руках, можете сразу считать, что ваш ипотечный кредит наличнымитеперь превратился в реальную квартиру вашей мечты!

Назад в раздел

Получения кредита на жилье сегодня не такое простое, особенно если дело касается государственного банка, поэтому граждане, кому одобрили ипотеку в Сбербанке, задаются вопросом, что делать дальше?

Первым делом

Перед тем как задаваться вопросом, что дальше делать, нужно успокоиться и обрадоваться, ведь до получения заветных ключей осталось совсем немного. Первым делом нужно ознакомится с требованиями банка к недвижимости, хотя по-хорошему, это нужно было сделать еще до того как подавать заявку. Далее следует поиск подходящей недвижимости.

Важно! Для поиска дается только 2 месяца, поэтому действовать нужно внимательно и быстро. Оптимальный вариант, это найти подходящие жилье еще до подачи заявки или пока ее будут рассматривать.

Самое Важное!

Сумма, на которую можно рассчитывать далеко не всегда оговаривается на этапе принятия документов, поэтому, если подобной информации нет, лучше уточнить. Зачастую Сбербанк готов дать сумму в пределах 80-90% от стоимости жилья.

Когда выбор состоялся, необходимо обратиться в оценочную организацию финучреждения, для проведения проверки заявленной стоимости. Уже на основании вывода оценщиков будет принято решение, какой объем кредита может быть предоставлен.

Следующий шаг

Следующий этап – это сбор документов по недвижимости. Пакет состоит из:

  1. Договора купли-продажи.
  2. Заявления супруга на согласование сделки, причем его необходимо заверить нотариально.
  3. Оценка, полученная от аккредитированной организации.

Далее с пакетом документов нужно отправиться в банк. Некоторые существенные условия:

  • Жизнь заемщика, его трудоспособность страхуется, также как и объект покупки. В принципе – это делать не обязательно, но, если следует отказа от страхования ставка кредита повышается в среднем на 1-3% годовых. Также ставка зависит от возраста заемщика.
  • Банк проводит анализ полученного пакета бумаг.
  • Ожидание письма подтверждения от страховой.
  • С участием покупателя, продавца, и представителя страховой, подписывается договор о приобретении квадратных метров.
  • Продавец получает средства в счет покупки, выбранным методом.
  • В течение 5 дней проходит регистрация недвижимости, только после этого сделка является такой, что осуществлена.

После получения положительного ответа на поданную кредитную заявку многие клиенты не знают, что делать дальше

Чтобы получить положительный ответ, клиенту стоит изучить детально требования к заемщикам и собрать полный пакет документов. Первые в основном касаются возраста (21-65 лет), наличия постоянной занятости и уровня дохода. Исходя из данных параметров, будет определен размер кредита и ставка.

Принятие ответственного решения – гарантия получения займа на оптимальных условиях

  • Паспорт.
  • Регистрация.
  • Иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
  • Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
  • Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
  • Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
  • Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Данный перечень действий включает в себя следующие основные этапы:

  • следует обсудить с продавцом все моменты касательно сделки с приобретаемой квартирой;
  • собирается полный перечень документов непосредственно для банка – с целью подтверждения достоверности всех сведений, а также для осуществления сделки;
  • проводится оценка рыночной стоимости жилья – для этого следует обращаться именно в аккредитованную банком компанию;
  • осуществляется страхование жизни клиента, его трудоспособности, а также самого объекта приобретаемой недвижимости;
  • осуществляется анализ банком всех предоставленных документов;
  • необходимо дождаться письма-согласия от специальной страховой компании;
  • при участии продавца, покупателя и представителя банка осуществляется подписание специального договора о приобретении недвижимости;
  • непосредственно продавец получает одним из трех способов все причитающиеся ему в данном случае средства;
  • в течение следующих 5 дней необходимо будет осуществить регистрацию ипотечной недвижимости – после этого сделка считается полностью завершенной.

Сегодня каждый клиент  вправе отказаться от ипотечного страхования. Но при этом следует помнить о некоторых существенных последствиях. В первую очередь это касается именно повышения ставки по ипотечного кредиту.

Обычно при отказе размер готовой ставки увеличивается на 1-3% годовых. В то же время сам ипотечный тариф зависит в первую очередь именно от возраста самого заемщика.

Первоначальный взнос

После успешного прохождения всех процедур перед заключением кредитного договора нужно внести первоначальный взнос. Его минимальный размер зависит от кредитной программы и может составлять от 15 до 50%. При этом его размер не должен быть настолько велик, что сумма кредита станет меньше, чем минимально возможная. По большинству программ Сбербанка она составляет 300 000 рублей.

Внести первоначальный взнос можно наличными через кассу банка либо перечислением на счет. В специальной программе с использованием материнского капитала весь или часть взноса осуществляется за счет средств сертификата. Но фактическое перечисление будет произведено лишь после выдачи кредита. Поэтому в условиях кредитного договора прописывается данный факт. Далее с банковскими и документами на недвижимость вы обязаны обратиться в Пенсионный фонд за перечислением капитала в пользу банка.

Как получить самые выгодные условия по ипотеке?

Условия, на которых банк согласится одобрить ипотеку, зависят от множества параметров.

Следующие рекомендации помогут вам получить наиболее выгодные условия.

  • Старайтесь сделать максимально большой первый взнос. Рекомендуется за счет собственных средств оплачивать 30-50% от стоимости жилья.
  • Привлекайте по возможности поручителей. Для получения выгодных условий по ипотеке у них должен быть высокий доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ.
  • Обратитесь в банк, через который вы получаете зарплату. Обычно для зарплатных клиентов действуют сниженные процентные ставки.
  • Обращайте внимание на акции банков. Иногда они сильно снижают ставку при покупке квартиры на этапе строительства у застройщиков-партнеров.

Ипотека может быть оформлена на срок от 3 до 30 лет, а иногда и более. От срока кредитования зависит ежемесячный платеж и общая переплата.

Отзыв2 клиента о сроках

С увеличением срока кредитования возрастают также траты на страховку, ведь ее нужно продлевать ежегодно. Но брать ипотеку на короткий срок можно, только если вы на 100% уверены в своих финансовых возможностях, причем не только на текущий момент, но и на весь срок кредита. В остальных случаях лучше оформить ипотеку на длительное время и при возможности внести большой первый взнос.

Оцените статью
Финансы и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.