Работает ли в России обратная ипотека

Прием №1 «Ничего святого»

Больше всего стоит опасаться мошенников, у которых есть путь к массивам юридической информации. Например, имея доступ к реестрам об открытии наследства, воры обирают даже покойников.

Схема работает так: мошенник просматривает список открытых наследственных дел. Из всех случаев выуживают самые «жирные», при которых у погибшего всплыла недвижимость, бизнес, акции или другие активы. Далее изучают родственников: где прописаны, где живут, как общались с покойником? В итоге выбор падает на то дело, где наследники были не особо близки с владельцем.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Найдя жертву, воры вешают на наследодателя липовый кредит. Для этого задним числом делают соответствующий договор на огромную сумму, а в качестве залога обозначают те самые квартиры и акции владельца. Выходит, что покойник становится злостным должником и, как прописано в договоре, в случае невыплаты мошенники получают право забрать квартиру в счет долга.

С этим идут к родственникам и в суд. Первые сказать ничего не могут — о делах наследодателя они мало что знали, плюс все данные об имуществе верны, и сообщить их, по логике, мог только сам владелец. Получается, и подпись поставлена лично им.

В суде без хорошего адвоката к такой ситуации не подкопаться: при грамотно составленных бумагах да еще и связях в системе мошенники выигрывают дело на раз-два.

Продажа Домов, дач, участков / Участки
Участок 10 соток, шоссе горьковское шоссе , собственность, земли населенных пунктов, газ
1 500 000 руб.

Помещение 114 кв.м, 1-я линия, этаж 1/1, отдельное строение, ремонт, парковка
877 руб.

Участок 8 соток, бытовка, Каширское ш.

шоссе , собственность
2 100 000 руб.

Помещение под производство и склад 280 кв.м, подключенная мощность: 60 кВт, Индустриальная ул, ж/д…
25 000 руб.

Участок 6 соток, баня , собственность, земли населенных пунктов, газ
2 900 000 руб.

Помещение торговое 25 кв.м , Дмитрия Донского б-р, 16, типовой
20 000 руб.

Помещение 59.2 кв.м , Ленинский пр-кт, 3
295 000 руб.

Помещение торговое 16.4 кв.м , 1-я линия, Интернациональная ул, 116, парковка
13 500 руб.

Помещение под производство и склад 200 кв.м, высота потолков: 3.5 м, подключенная мощность: 150 кВт…
245 руб.

Помещение 183 кв.м, октябрьский пр-кт, этаж 1/24, жилое здание, ремонт, парковка
15 000 руб.

Помещение торговое 183 кв.

Условия обратной ипотеки

Для выдачи обратной ипотеки заёмщик и его недвижимость должны отвечать таким условиям:

  • Возрастной диапазон – 65-68 лет. Людям более молодого возраста пользоваться этим инструментом просто невыгодно, потому что они могут прожить ещё долгое время, и суммы выплат будут очень низкими.
  • Заёмщик должен быть собственником недвижимости как минимум 3 года.
  • Объект должен располагаться на территории России.
  • Дом, в котором находится квартира, должен иметь от 4 этажей.
  • Недвижимость должна быть в надлежащем состоянии: под неликвидный объект, с продажей которого могут возникнуть сложности, или аварийное жильё кредитные средства не выдадут.
  • У квартиры может быть два владельца (например, пара супругов), но для заключения договора требуется согласие каждого из них.
  • Для одобрения ипотечной заявки все прописанные на жилплощади люди обязуются выписаться после смерти заёмщика.
  • Необходимо провести оценку квартиры и застраховать её за свой счёт.

На количество выплат ограничений нет – можно забрать всю сумму за раз, либо разбить на части и получать каждый месяц. Первое удобно, если пожилому человеку требуется дороге лечение или он хочет совершить большую покупку. Во втором случае банк обязан каждый месяц выплачивать пенсионеру оговоренную в договоре сумму. Такой вариант подходит людям, желающим получить надбавку к пенсии.

Когда пенсионер умирает, его недвижимость продаётся, и банк возвращает себе выданную сумму с процентами. Если есть остаток, его перечисляют наследникам заёмщика. Но если они хотят получить квартиру, то должны вернуть банку долг, после чего могут оформить залоговое жильё в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Существует несколько условий для получения обратной ипотеки:

  • Возрастной ценз — 65-68 лет. Молодым пенсионерам получать обратную ипотеку просто невыгодно, так как срок дожития будет выше, а выдаваемые суммы получатся мизерными.
  • Квартира должна принадлежать заемщику на праве собственности не менее 3-х лет.
  • Недвижимость должна находиться в пределах РФ.
  • Имущество должно быть размещено в доме, где имеется не менее 4-х этажей.
  • Предполагается надлежащее состояние недвижимости: в ипотеку не возьмут неликвидную квартиру, которую будет сложно продать, а также имущество в аварийном состоянии, жилища с незаконной перепланировкой и т.д.
  • Допускается наличие 2-х собственников (например, супруг и супруга), при этом оба должны быть согласны с условиями договора.
  • Для получения ипотеки все прописанные обязуются выписаться в случае гибели заемщика.
  • Необходимо из своего кармана оплатить затраты на оценщиков и страховку.

Согласно условиям обратной ипотеки, можно получить единоразовую выплату или договориться о ежемесячных платежах. В первом случае пенсионеру сразу выдается крупная сумма, что может быть удобно при необходимости большой покупки или дорогостоящего лечения. Во второй ситуации банк обязуется ежемесячно выплачивать заемщику прописанную в договоре сумму. Это подойдет тем, кто хочет увеличить доход и получить достойную надбавку к пенсии.

После смерти заемщика банк реализует залоговую недвижимость и получает обратно долг с процентами. Оставшаяся сумма направляется наследникам пенсионера. Однако если им нужна квартира, то можно покрыть долг своими силами и получить залоговое имущество в собственность.

Продажа квартир / Вторичный рынок
2-комн. квартира, Быстрецкая ул, 20
3 230 000 руб.

1-комн. квартира, Мясниковой ул, 6/1
2 850 000 руб.

3-комн. квартира, им Кирилла Россинского ул
4 800 000 руб.

2-комн. квартира, Командорская ул
2 500 000 руб.

3-комн. квартира, Куйбышева ул, 89
2 500 000 руб.

2-комн. квартира
3 499 000 руб.

3-комн. квартира, Октябрьская пл, 34
3 300 000 руб.

1-комн. квартира, Мясниковой ул, 6/1
2 850 000 руб.

1-комн. квартира
2 200 000 руб.

2-комн. квартира, Колхозная ул, 5
3 800 000 руб.

2-комн. квартира, Меридианная ул, 8
5 190 000 руб.

1-комн. квартира
1 000 000 руб.

У программ обратной ипотеки есть установленные государством правила. Они рассчитаны не только на определенную категорию заемщиков, но и учитывают, какое имущество можно заложить, а также условия, на которых заключается кредитный договор.

Российские программы были рассчитаны на заемщиков, достигших возраста 60 лет. Но по факту банкам было выгодно работать только с клиентами старше 68 лет, иначе пенсионер мог выбрать весь кредитный лимит и продолжать жить в своей квартире. Несмотря на наличие залога до момента его смерти квартиру забрать нельзя.

Банкам выгодно брать в залог только ликвидное имущество, которое потом можно будет быстро реализовать. В связи с этим к объекту недвижимости также предъявлялись определенные требования:

  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • на момент оформления обратной ипотеки заемщик является собственником не менее трех лет;
  • если собственниками квартиры являются супруги, то они оба должны участвовать в договоре;
  • в жилом объекте не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, а также третьи лица, имеющие инвалидность;
  • дом, в котором расположена квартира, должен иметь не менее четырех этажей;
  • объект должен быть в хорошем состоянии – аварийную и подлежащую сносу недвижимость банки не рассматривали;
  • если в квартире проводились перепланировки, они должны быть узаконены;
  • залоговое имущество подлежит обязательному страхованию от риска утраты или повреждения.
Пенсионер мог выбрать единоразовую выплату, а также перечисление средств равными частями в течение всего срока действия договора, чтобы обеспечить себе безбедную старость, качественное медицинское обслуживание.
  • максимальная сумма – не более 80% от стоимости жилья;
  • срок кредитования – 10 лет;
  • минимальная ставка – 9% годовых.
Читайте также  Пополнение расчётного счёта ИП и ООО

Прием №2 «Спелись»

Владелец квартиры вступает в сговор со своим напарником, который сыграет роль риелтора. Далее составляется доверенность, по которой реальный собственник передает право заключения сделки с его недвижимостью. Однако подпись ставят ложную, и документ становится недействительным.

После недвижимость по всем правилам толкают ничего не подозревающему покупателю, а уже через пару недель его будет ждать извещение с вызовом в суд. Дело в том, что после заключения договора купли-продажи собственник подает иск о признании сделки недействительной. Причиной будет отсутствие его согласия на проведение операций с недвижимостью, что в суде и подтвердят по липовой подписи.

В итоге напарник-продавец исчезает, а честный покупатель отправляется на улицу без возмещения, хотя, на первый взгляд, сделка казалась прозрачной.

Риски заемщика при обратной ипотеке

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Несмотря на наличие залогового имущества при обратной ипотеке у банка возникают серьезные риски:

  • Инфляция. За период действия договора деньги обесценятся и доход, полученный от продажи квартиры, по факту будет меньше, чем банк мог получить, вкладывая средства в другие инструменты.
  • Падение цен на недвижимость. Квартира может подешеветь из-за негативных рыночных тенденций, а также из-за длительного отсутствия ремонта. В результате банк не только не получит прибыль, на которую рассчитывал, но и потеряет часть собственных средств.
  • Банк выдал кредитный лимит полностью, но не может забрать квартиру. Заемщик может прожить дольше, чем срок кредитования. В этом случае возврат средств откладывается на неопределенный период, что крайне невыгодно банку.
  • Наличие задолженности по коммунальным платежам в момент продажи. Если имущество можно застраховать от риска утраты или повреждения, то оплату заемщиком коммунальных платежей необходимо контролировать отдельно, иначе может накопиться задолженность.
  • Судебные иски от наследников. Даже если пенсионер самостоятельно принял решение и подписал договор обратной ипотеки, наследники могут настаивать на его недееспособности в силу возраста. Если суд признает их доводы весомыми, банк рискует не вернуть выплаченные пенсионеру средства.

Стоит ли брать готовый проект

Даже человек без займов рискует оказаться должником, ведь написать поддельную расписку мошенники могут на кого угодно. Для этого умельцы составляют долговую бумагу на крупную сумму, а подпись «заемщика» либо подделывают, либо достают обманным путем. При этом второй случай особо опасен — оспорить документ с настоящей подписью почти нереально.

Воришки идут с распиской в суд, где ответчику придется раскошелиться, чтобы доказать свою непричастность. Во-первых, потребуется почерковедческая экспертиза (от 10 000 руб. за один объект; от 60 000 руб. за полный анализ документа с установлением давности написания и другими характеристиками). Во-вторых, не обойтись без адвоката (от 50 000 тыс.).

Работает ли в России обратная ипотека

Конечно, при благополучном исходе дела расходы будут возмещены, хотя есть одно «но». Истец может затребовать проведение экспертизы в определенной компании, где будут работать его подельники. Они признают подпись действительной, тогда придется платить и за судебные тяжбы, и за нарисованные долги.

Будьте бдительны, чтобы не попасть в описанные ситуации. Для этого ведите дела только напрямую с собственниками. В крайнем случае, проверяйте в нотариате, не отзывалась ли доверенность. Все действия подтверждайте документально у своего нотариуса и не соглашайтесь на заверку бумаг у другого специалиста, если продавец или покупатель уж очень на этом настаивает.

Перед покупкой квартиры проверяйте ее чистоту. Требуйте справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги с копией лицевого счета в подтверждение. Также обязательна справка об уплате налога на недвижимость. Чтобы проверить отсутствие соседей, возьмите выписку из паспортного стола.

Одним из условий сделки должно быть предоставление всеми собственниками жилья справки из психоневрологического диспансера на предмет вменяемости.

Деньги передавайте только после непосредственной регистрации недвижимости. Если предлагают внести задаток, то это должно быть прописано в договоре, а также подтверждено распиской о получении денежных средств. Последнюю тоже нужно закрепить у нотариуса.

Чаще всего клиенты склоняются к покупке готового проекта из-за его цены. Хороши типовые проекты и тем, что по ним уже строились дома, а значит, все недочеты и ошибки уже были выявлены и учтены при строительстве других объектов.

Некоторые покупатели готовых проектов удивляются итоговому результату. Оказывается, что в жизни дом вышел не таким аккуратным или большим, как казалось на бумаге. Чтобы этого избежать, просите застройщика показать реальные фотографии «типовика» или даже напроситесь на экскурсию.

Еще один минус — с такими проектами приходится повозиться, ведь с купленной документации дом сразу не построишь. Сначала ее придется отдать на переработку архитектору, чтобы он сделал поправки с учетом особенностей участка строительства.

Важно понимать, что готовый проект — это такой усредненный вариант, который вроде бы подходит всем, но в то же время не подходит никому. То есть ваши уникальные пожелания не будут реализованы в проекте и, возможно, в таком доме появится ощущение «не в своей тарелке».

Работает ли в России обратная ипотека

Этого недостатка лишены индивидуальные проекты, которые, наоборот, строятся по четкому техническому заданию клиента. Но и стоит такая услуга дороже: если типовой проект можно купить за 20-40 тыс. руб., то цена на индивидуальный заказ начинается от 100 тыс. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

И тот, и другой вариант проектирования имеют право на существование. Но стоит ли пренебрегать своими предпочтениями ради экономии?

Прием №4 «Я сошла с ума, какая досада!»

Документы не только подделывают, но и скрывают. Популярная схема мошенничества — продажа квартиры невменяемыми лицами.

Поначалу все выглядит прилично: квартира неплохая, цена адекватная, документы в порядке. В итоге владелец продает недвижимость, а после подает в суд на признание сделки недействительной.

Как ни странно, дело истец в итоге выигрывает, ведь внезапно для покупателя оказывается, что на момент купли-продажи бывший владелец имел справку о психических отклонениях. При наличии этой бумаги все заключенные сделки признаются недействительными, так как в подобном состоянии нельзя принимать взвешенные решения.

Но это не единственный вариант. Еще продают квартиры с долгами по квартплате и налогам. Иногда новым владельцам переходит недвижимость уже вместе с жильцами, например, детьми, которые находятся в детдомах, служащими в армии парнями и другими незнакомыми личностями. Если выписать взрослых не составляет проблемы, то с детьми это сделать очень сложно. Также черные риелторы сбывают арестованные квартиры, которые впоследствии уйдут от покупателя органам или банкам.

Работает ли в России обратная ипотека

Работает ли обратная ипотека в России?

Разговоры об обратной ипотеке ведутся в России ещё с 2010 года, но только в 2012 году власти сделали первые шаги по её внедрению. Тогда действующее агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), являющиеся одной из структур агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), запустило проект «Обратная ипотека» со всеми вышеперечисленными положениями и условиями. Пожилым людям выдавали кредитные средства под 9% годовых. Заложив недвижимость, можно было получить до 80% от её стоимости.

Это был пилотный проект, но по его завершении шагов по реализации обратной ипотеки больше не делалось. Правительство же в случае успешности пилотного проекта было согласно разработать целую программу.

В апреле прошлого года Минфин сообщил, что готовит к запуску очередной проект по обратной ипотеке, но не озвучил даже примерных сроков его реализации. Здесь нужно проанализировать зарубежный опыт обратной ипотеки, создать законодательную базу и тщательно продумать организационные моменты, поэтому речь о внедрении инструмента в ближайшее время не идёт. Вывод таков: сегодня в России обратная ипотека не работает.

Минфин заявляет, что намерен внедрить обратную ипотеку в будущем, так как это поможет бороться с бедностью. К тому же, по словам властей, обратную ипотеку будут выдавать не только пожилым, но и малоимущим гражданам, принимая в качестве залога и недвижимость, и другое имущество.

Пилотный проект по запуску обратной ипотеки стартовал в России в 2012 году. Его реализацией занималось Агентство ипотечного и жилищного кредитования. Оно назначало уполномоченные банки и страховало риски кредитора, если заемщик будет жить, когда весь кредитный лимит будет выплачен.

Кроме этого, обратная ипотека может остаться невостребованной у заемщиков. Пенсионеры стремятся обеспечить детей, и не будут лишать их наследства для повышения собственного благосостояния. Для одиноких и больных стариков, не разбирающихся в тонкостях банковского кредитования, продукт может оказаться слишком сложным, и они предпочтут не рисковать имуществом, чтобы не оказаться на улице.

Экономия и копилка

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Читайте также  Американские облигации доходность и где можно купить

Самый популярный способ купить жилье — это ипотека. Так вот, представьте, что вы, как и множество других людей, взяли ипотеку и теперь вынуждены железно каждый месяц откладывать фиксированную сумму, а дальше планировать бюджет из оставшихся денег.

Получается, что раньше вы зарабатывали 50 000 руб., а теперь будете «платить банку» (складывать в копилку), например, по 20 000 руб. Чтобы взять эти деньги, придется экономить.

Для начала заведите себе приложение-счетчик расходов и проанализируйте, где можно было бы потратить меньше или вообще отказаться от покупки или услуги.

Самая большая статья расходов — аренда жилья. Чтобы сократить расходы, снимите что-то попроще или на время вернитесь к родителям, если это возможно. Сэкономить на продуктах, бытовой химии, одежде и косметике помогут промокоды, акции, кешбэк-сервисы и совместные покупки.

Подработка

Не советуем искать себе вторую полноценную работу — жить-то когда? Попробуйте найти себя на фрилансе. Даже если у вас нет особых умений, на биржах найдутся несложные задания вроде перепечатки текста, администрирования групп в социальных сетях и проч.

Вам повезло больше, если в чем-то хорошо разбираетесь. Например, знаете матанализ или экономику. Если так, то начните зарабатывать на выполнении семестровых задач и курсовых проектов за студентов. Или можно заделаться репетитором и обучать людей удаленно по видеосвязи.

Может, вы умеете готовить десерты, резать по дереву, шить игрушки и т.д. За хендмейд сегодня с удовольствием платят, особенно если сделано с душой.

Бизнес с небольшими вложениями

Конечно, экономить и начать зарабатывать больше — беспроигрышный вариант. Но таким образом копить придется все равно очень долго. Так что если хотите складывать больше денег в свою копилку, то рискните и начните свой бизнес.

С небольшим бюджетом удастся открыть что-то из сферы услуг или торговли. Например, цветочную лавку или пивной ларек. Идей для малого бизнеса в интернете куча, главное — разобраться, что вам более-менее понятно и интересно.

ЖК-телевизор Philips 32PFL7582D/10

Перед тем как остановиться на какой-либо идее, просчитайте ее реализацию с учетом особенностей своего региона. Стоит открыть свой бизнес, если ежемесячная прибыль выходит хотя бы на 30-50% больше вашей заработной платы.

Игра на бирже

Обычно чтобы деньги не лежали просто так, их складывают на депозит и ждут, пока накапают проценты. Это самый бессмысленный способ накопить деньги. Банковские ставки не покрывают даже уровня инфляции, а значит, вы не копите деньги, а теряете их, только медленно.

Чтобы приумножить средства, нужно пользоваться инструментами, доходность которых превышает процент инфляции. На бирже такая возможность как раз есть, и для этого открывают брокерские счета.

Можно разбираться со схемами и прогнозами самостоятельно — многие игроки не имеют экономического образования. Здесь нужна интуиция и знания, которые можно получить в интернете или книгах.

Однако за высокие проценты придется платить риском — можно 6 месяцев быть на высоте, а на 7-й неудачно вложиться и потерять весь сколоченный капитал. Чтобы этого не случилось, выбирайте стратегии с низким риском и распределяйте средства по разным инструментам. Но и это не гарантирует сохранности средств.

Если не хотите самостоятельно браться за дело, то доверьте капитал управляющей компании (УК). Она будет править активами за вас, забирая себе долю прибыли. Главное правило — не заключать договор с УК, которая предлагает слишком высокий процент доходности. Это значит, что компания использует высокорисковые стратегии, которые вас разорят.

Альтернативный вариант обычному брокерскому счету — индивидуальный инвестиционный счет (ИИС). Это тот же брокерский счет, с помощью которого можно инвестировать в различные инструменты на бирже, однако пополнять его можно максимум на 400 000 руб. в год, а налогоплательщикам он дает право получить возврат 13% от вложенной на счет суммы или не платить НДФЛ с полученного дохода.

ЖК-телевизор Philips 42PFL3605

Можно завести ИИС только для того, чтобы получать гарантированные 13% от государства и при этом не совершать никаких действий на бирже. Это актуально для граждан, с заработной платы которых удерживается НДФЛ по ставке 13%.

Другие  способы облегчить покупку квартиры

Если вы уже создали семью и морально готовы продолжать род, то есть отличный повод приступить к этому в ближайшее время. За счет материнского капитала можно покрыть часть затрат на покупку жилья. Правда, сначала нужно обзавестись двумя наследниками.

Другой вариант — все же ввязаться в двадцатилетнюю историю с ипотекой, но при этом сдавать квартиру в аренду. Устанавливая цену размером с платеж, собственники полностью покрывают обязательства перед банком. Однако арендаторы — субъекты непредсказуемые и в любой момент могут съехать. Так что нужно быть готовым в случае чего несколько месяцев самостоятельно оплачивать кредит.

Вспомните фильм «1 1» — за свои художества простой парень из трущоб выручил огромную сумму. Почему бы и вам не задуматься о своем неоцененном творчестве, если имеются зачатки? Напишите, например, книгу или картину. Может, получите не только квартиру, но и всемирную популярность.

Из чего строить дом

Главный фактор, определяющий характеристики и цену дома, — его материал.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Кирпич и керамические блоки

Одни из самых предпочтительных материалов для строительства — дома из кирпича прочны и долговечны. Еще одним плюсом является простота использования в строительстве, так как технология установки несложная.

Однако из недостатков выделяется очень высокая цена и долгие сроки возведения (дополнительно требуется установка массивного фундамента и время для полного просыхания стен) до 2 лет. Так как кирпич неплохо проводит тепло, ему требуется хороший утеплитель, иначе придется стоить двухметровые стены, чтобы не замерзнуть.

Керамзитобетонные и бетонно-засыпные блоки (шлакоблоки)

По характеристикам очень близки к кирпичу: надежно, удобно в работе, дорого, долго и холодно. Но по цене эти материалы более доступны, строятся чуть быстрее (до 1 года), а их теплосберегающие свойства выше. Блоки уступают кирпичу стабильностью, так как в конструкциях содержится больше бетона.

Ячеистый бетон (газобетон, пеноблок, газосиликат)

У таких материалов имеется достаточная прочность, чтобы возводить из них несущие конструкции. Вместе с тем для хорошей теплоизоляции достаточно толщины стен в 40-60 см. Благодаря легкости материала не требуется мощный фундамент, а из-за практически идеальной геометрии в дальнейшем можно сэкономить на отделке.

Есть и сложности. Срок службы материала составляет лишь 30-50 лет. Ячеистый бетон обладает высокой гигроскопичностью и в условиях зимней эксплуатации быстро разрушается. Кроме того, материал чувствителен к точности: малейшая ошибка при возведении фундамента, и идут трещины.

Срубы из бревен

OLED-телевизор LG 32LG4000

Смотрятся такие домики очень живописно, и это главное их достоинство. Природное происхождение материала привлекает экологичностью, да и обойдется сруб недорого (относительно других материалов). К тому же, нет нужды проводить внутреннюю отделку дома.

Из недостатков выделяется усадка — в первые 5 лет дом будет «усыхать», что может привести к фатальным деформациям, например, появлению щелей. И даже после усадки есть риск изменения материала из-за влияния влаги и смены сезонов.

О доме из сруба нужно заботиться — обязательны конопатка каждые 3 года и покраска каждые 5 лет, если хотите сохранить материал.

Клееный брус

Вариант для тех, кто хочет красивое дерево без головной боли. Выглядит материал действительно эстетично, но при этом для него неактуальна проблема усадки. Дело в том, что в строительство дерево уходит уже сухим, так как на производстве используют технологию камерной сушки. Плюс клееному брусу не требуется конопатка.

Стоит материал дорого, так что за удобство и красоту придется выложить немало денег. Заплатить нужно будет и за усиленное отопление, так как теплосберегающие свойства у бруса низкие.

Читайте также  Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке

Каркасный дом

Дома на основе каркаса выходят дешевле деревянных домов, но чуть дороже построек из ячеистого бетона — приемлемый ценник для большинства желающих построить дачу или дом для ПМЖ. Да и вообще, каркас выгоден в эксплуатации: ремонт и отопление тоже обходятся недорого. На постройку каркасного жилища уходит меньше всего времени, по сравнению с домами из других материалов. Каркасные дома — одни из самых теплых: по стандарту, утеплителя требуется не более 200 мм.

Для возведения такого дома очень трудно найти грамотного застройщика. При некачественном исполнении проекта высока вероятность того, что постройка сложится как карточный домик через 10-15 лет или не перенесет бурю. Также дому требуется хорошая вентиляция из-за пароизоляции утеплителя.

Как выбрать застройщика

ЖК-телевизор Sony KDL-26S2000

В первую очередь обратите внимание на специализацию компании. Те, кто строят все подряд, вынуждены закупать больше основных средств для разных технологий, за которые вам придется переплачивать. Узкие же специалисты имеют большой опыт в своей технологии и не закупают лишних приспособлений, так что это более надежно и выгодно.

У приличных строителей всегда есть сайт с контактами и примерами выполненных проектов. Спрашивайте также, какие работы отдаются на субподряд. Хорошо, когда компания имеет своих штатных специалистов на все этапы работы, тогда спрос за качество будет предъявляться только одному исполнителю, который не сможет уклониться от ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Уточняйте гарантии на дома, сравнивайте их с предложениями от других застройщиков. И бегите от тех, кто ни разу не упомянул о гарантийных сроках.

Дотошно проверяйте сметы и договоры. На документах должны быть прописаны четкие сроки сдачи объекта и штрафные санкции за просрочку. Спрашивайте обо всем, что непонятно в смете. К этому процессу лучше привлечь знакомого строителя, который выявит лишние работы и накрученную цену.

История 1: О том, как банк навязывает дополнительные платные услуги

Денис, город Находка

«Решил оформить кредит в одном из самых известных российских банков, пришел в отделение, отдал свой паспорт сотруднице, а внутри лежал СНИЛС, и тут девушка принялась вводить номер СНИЛС в компьютер, что меня удивило. Потом сотрудница сказала, что скоро я получу смс с кодом, который должен буду ей назвать.

Как только я это услышал, потребовал удалить данные о СНИЛС из программы и сказал, что не собираюсь переводить пенсионные сбережения в какой-то фонд. Когда я начал угрожать, что откажусь от кредита, девушка тут же пообещала, что все оформит без договора с негосударственным фондом. Затем сотрудница банка распечатала огромное количество документов с очень неудобным шрифтом для чтения. Принялся внимательно изучать бумаги, но от усталости на 50-й минуте начал подписывать их, так и не дочитав.

Спустя две недели дома я решил еще раз изучить документы и обнаружил весьма интересную особенность – сотрудница банка подсунула мне договор на страхование жизни, который, я конечно, подписал. Сумма страховки – 3200 рублей, оформлена она на 8 месяцев. Если я вдруг захочу погасить кредит досрочно, то никто деньги за страховку не вернет.

Почувствовав себя обманутым, решил сразу поехать в отделение банка, чтобы мне вернули деньги за страховку. Там мне объяснили, что я уже не имею права расторгнуть страховой договор, так как прошло 14 дней с момента его подписания. На мой вопрос «Почему меня не предупредили о дополнительных услугах» я так и не получил ответ сотрудников банка.

Когда оформляете кредит, внимательно изучайте все бумаги и не доверяйте сотрудникам банка. Такая практика очень распространена в нашей стране», – рекомендует Денис.

История 2: Вся правда о кредитных картах

Игорь, город Омск

«Для покупки мобильного телефона оформил кредит на 8 000 рублей, успешно выплатил его через три месяца. А потом мне позвонили из банка и сказали, что одобрили кредитную карту с лимитом 71 000 рублей. Саму карту я не заказывал, поэтому сперва отказался. Вежливый сотрудник начал убеждать, сказал, что карта уже готова, что она бесплатная и ни к чему меня не обязывает.

Так вышло, что спустя несколько месяцев понадобились деньги на лечение заграницей. Сняли всю сумму – 71 000 рублей. Уже через месяц я вернулся в Россию и внес первый платеж – 5000 рублей. В течение следующих двух месяцев я так же исправно вносил по 5000 рублей и был совершенно спокоен, потому что не нарушал никакие условия, выставленные банком.

ЖК-телевизор Shivaki STV-24LED3

И тут через два месяца позвонили из банка и сообщили, что уменьшили кредитный лимит по моей карте до 38 000 рублей. А самое главное – потребовали оплатить долг 30 000 рублей! На этом разговор прервался. Никто толком не объяснил, на каком основании банк изменил условия договора.

Не смог погасить долг за такое короткое время и эти 30 000 рублей стали просроченным платежом, на который начисляются штрафы. Если вносить 5 000 – 6 000 рублей, то эта сумма лишь частично погашает штраф, а сумма долга не уменьшается.

Неоднократно писал менеджерам и звонил на горячую линию, и результат все тот же. Выяснилось, что банк действительно может уменьшить кредитный лимит и потребовать досрочно погасить долг, однако у меня сложилось впечатление, что это делается специально, и такая схема существует годами,  чтобы делать из клиентов злостных неплательщиков и загонять их в долговую яму».

История 3: Темная схема

Юрий, Москва

«Несколько лет получал через банк зарплату, и мне как «зарплатному» клиенту предложили оформить потребительский кредит с маленькой процентной ставкой – 17,9% годовых. Все оформили очень быстро, а когда приехал домой, понял, что взял кредит не на 30 000 рублей, как хотел, а на 36 400 рублей.

Оказалось, что 6400 рублей – это плата за страхование, причем не только жизни, но и смерти. Застраховали также имущественные риски и риски при выезде заграницу, хотя я говорил сотруднику банка, что не покидаю пределы родной страны и не нуждаюсь в страховке. А еще было выпущено две дополнительные карты без моего согласия, и эта услуга тоже оказалась платной.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Пришлось разбираться с банком, писать отказ от кредитных карт, потом еще ехать в страховую компанию. По факту, большую часть денег из 6 400 рублей мне не вернули, так как это были единовременные платежи за оформление страховок. Если посчитать все, то вышло, что реальная процентная ставка составила не обещанные 17,9%, а почти 30%.

В завершении хотелось бы отметить, что кредит – это очень удобный и часто единственный способ, выручающий в затруднительной ситуации. Но прежде чем его оформить, важно выбрать надежный и честный банк, рассчитать реальную процентную ставку и предельно внимательно изучить кредитный договор. Специалисты в один голос твердят, что ссуду в банке нужно брать лишь в том случае, если она действительно необходима.

Чем грозит незаконная перепланировка жилых помещений?

ЖК-телевизор Samsung UE-46D8000

Если жильцы сделали незаконную перепланировку, им грозит штраф 2000-2500 рублей. Такая норма прописана в Кодексе РФ об административных правонарушениях. Кроме этого, правонарушителей все же заставят вернуть квартире первоначальный вид, и делать это им придется за свой счет.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Если требование властей не будет выполнено, квартира может быть продана на торгах, и в этом случае собственник получит лишь часть суммы за свою недвижимость за вычетом судебных издержек. Кроме этого, хозяину квартиры с незаконной перепланировкой при всем желании не удастся продать ее.

В том случае, если перепланировка никак не нарушает права других людей, которые проживают в многоквартирном доме, она может быть признана законной, однако все рано потребуется согласовать все изменения в соответствии с российским законодательством.

Оцените статью
Финансы и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.