Пример расчета стоимости ипотеки и графика платежей по ипотечному кредиту

Безопасность

Ежемесячные платежи и переплата

Кредитный калькулятор 2020 поможет вам рассчитать потребительский кредит, автокредит или ипотеку, а также рассчитать переплату. На графиках Вы наглядно увидите соотношение суммы основного долга и перплаты.

Ипотеку или кредит выгоднее досрочно погашать с уменьшением срока кредита, когда сумма ежемесячного платежа остается прежней, а из основного долга (именно из основного долга) вычитается сумма досрочного взноса.Обычно досрочный платеж вносится одновременно с ежемесячным платежом. При этом стандартный ежемесячный платеж идет на погашение и долга и процентов, а дополнительный взнос идет только в счет погашения основного долга.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Используя кредитный калькулятор Вы можете подобрать наиболее удобную для Вас схему досрочных платежей.

Обратите внимание, что чем раньше вносится дополнительный платеж, тем меньше получается итоговая переплата по кредиту.

Давайте обратимся к кредитному калькулятору и проведем эксперимент:К примеру, возьмем потребительский кредит 500 000 рублей на 5 лет под 20 процентов годовых с 1 января 2018 года.

Рисунок 1. Исходные данные

Без досрочных взносов ежемесячный платеж будет составлять 13 246,94 рублей. Переплата за 5 лет составит 294 816,51 рублей.

Рисунок 2. Переплата без досрочных взносов

Теперь в таблице добавим досрочный взнос в размере 50 000 рублей 1 января 2019 года.

Рисунок 3. Добавление досрочных взносов

Экономия за счет досрочных взносов составит 52 738,30 рублей, а срок кредита уменьшится на 7 месяцев.

Рисунок 4. Экономия за счет досрочных взносов

Если же мы изменим тип погашения на “досрочное погашение кредита с уменьшением суммы ежемесячного платежа”, с помощью кнопки “Уменьшение платежа”, то цифры будут следующими: размер ежемесячного платежа станет 11 704,19 рублейА экономия за счет досрочных взносов составит 22 509,35 рублей.

Читайте также  До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам в Сбербанке и других банках

Рисунок 5. Переплата в случае досрочных взносов с уменьшением платежа

Для наглядного сравнения в таблице “Результат” показана экономия для двух видов досрочных взносов. Очевидно, что досрочные взносы с уменьшением суммы платежа менее выгодны.

Рисунок 6. Частые досрочные взносы, но меньшего размера

Рисунок 7. Максимальная выгода при частых небольших досрочных взносах

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Таким образом мы можем сделать вывод, что переплата по кредиту будет меньше, если делать частые небольшие досрочные взносы с уменьшением срока кредита, а начинать делать такие взносы лучше на первых этапах кредитования.

Результаты

Базовые условия

Срок кредитования : 96 месяцев
Сумма кредита : 400000 денежных единиц
Процентная ставка : 14 % годовых (аннуитетная схема начисления)
Единоразовая комиссия : %
Ежемесячная комиссия : денежных единиц
Ежемесячная сумма выплат : 6948.60
Итого сумма выплат : 667065.64
в том числе % : 267065.64
тело кредита : 400000.00
комиссии : 0.00
Месяц Задолженность по кредиту Погашение кредита Проценты по кредиту Комиссии Выплаты в месяц
1 400000.00 2281.93 4666.67 0.00 6948.60
2 397718.07 2308.56 4640.04 0.00 6948.60
3 395409.51 2335.49 4613.11 0.00 6948.60
4 393074.02 2362.74 4585.86 0.00 6948.60
5 390711.28 2390.30 4558.30 0.00 6948.60
6 388320.98 2418.19 4530.41 0.00 6948.60
7 385902.79 2446.40 4502.20 0.00 6948.60
8 383456.39 2474.94 4473.66 0.00 6948.60
9 380981.45 2503.82 4444.78 0.00 6948.60
10 378477.63 2533.03 4415.57 0.00 6948.60
11 375944.60 2562.58 4386.02 0.00 6948.60
12 373382.02 2592.48 4356.12 0.00 6948.60
13 370789.54 2622.72 4325.88 0.00 6948.60
14 368166.82 2653.32 4295.28 0.00 6948.60
15 365513.50 2684.28 4264.32 0.00 6948.60
16 362829.22 2715.59 4233.01 0.00 6948.60
17 360113.63 2747.27 4201.33 0.00 6948.60
18 357366.36 2779.33 4169.27 0.00 6948.60
19 354587.03 2811.75 4136.85 0.00 6948.60
20 351775.28 2844.56 4104.04 0.00 6948.60
21 348930.72 2877.74 4070.86 0.00 6948.60
22 346052.98 2911.32 4037.28 0.00 6948.60
23 343141.66 2945.28 4003.32 0.00 6948.60
24 340196.38 2979.64 3968.96 0.00 6948.60
25 337216.74 3014.40 3934.20 0.00 6948.60
26 334202.34 3049.57 3899.03 0.00 6948.60
27 331152.77 3085.15 3863.45 0.00 6948.60
28 328067.62 3121.14 3827.46 0.00 6948.60
29 324946.48 3157.56 3791.04 0.00 6948.60
30 321788.92 3194.40 3754.20 0.00 6948.60
31 318594.52 3231.66 3716.94 0.00 6948.60
32 315362.86 3269.37 3679.23 0.00 6948.60
33 312093.49 3307.51 3641.09 0.00 6948.60
34 308785.98 3346.10 3602.50 0.00 6948.60
35 305439.88 3385.13 3563.47 0.00 6948.60
36 302054.75 3424.63 3523.97 0.00 6948.60
37 298630.12 3464.58 3484.02 0.00 6948.60
38 295165.54 3505.00 3443.60 0.00 6948.60
39 291660.54 3545.89 3402.71 0.00 6948.60
40 288114.65 3587.26 3361.34 0.00 6948.60
41 284527.39 3629.11 3319.49 0.00 6948.60
42 280898.28 3671.45 3277.15 0.00 6948.60
43 277226.83 3714.29 3234.31 0.00 6948.60
44 273512.54 3757.62 3190.98 0.00 6948.60
45 269754.92 3801.46 3147.14 0.00 6948.60
46 265953.46 3845.81 3102.79 0.00 6948.60
47 262107.65 3890.68 3057.92 0.00 6948.60
48 258216.97 3936.07 3012.53 0.00 6948.60
49 254280.90 3981.99 2966.61 0.00 6948.60
50 250298.91 4028.45 2920.15 0.00 6948.60
51 246270.46 4075.44 2873.16 0.00 6948.60
52 242195.02 4122.99 2825.61 0.00 6948.60
53 238072.03 4171.09 2777.51 0.00 6948.60
54 233900.94 4219.76 2728.84 0.00 6948.60
55 229681.18 4268.99 2679.61 0.00 6948.60
56 225412.19 4318.79 2629.81 0.00 6948.60
57 221093.40 4369.18 2579.42 0.00 6948.60
58 216724.22 4420.15 2528.45 0.00 6948.60
59 212304.07 4471.72 2476.88 0.00 6948.60
60 207832.35 4523.89 2424.71 0.00 6948.60
61 203308.46 4576.67 2371.93 0.00 6948.60
62 198731.79 4630.06 2318.54 0.00 6948.60
63 194101.73 4684.08 2264.52 0.00 6948.60
64 189417.65 4738.73 2209.87 0.00 6948.60
65 184678.92 4794.01 2154.59 0.00 6948.60
66 179884.91 4849.94 2098.66 0.00 6948.60
67 175034.97 4906.53 2042.07 0.00 6948.60
68 170128.44 4963.77 1984.83 0.00 6948.60
69 165164.67 5021.68 1926.92 0.00 6948.60
70 160142.99 5080.27 1868.33 0.00 6948.60
71 155062.72 5139.53 1809.07 0.00 6948.60
72 149923.19 5199.50 1749.10 0.00 6948.60
73 144723.69 5260.16 1688.44 0.00 6948.60
74 139463.53 5321.53 1627.07 0.00 6948.60
75 134142.00 5383.61 1564.99 0.00 6948.60
76 128758.39 5446.42 1502.18 0.00 6948.60
77 123311.97 5509.96 1438.64 0.00 6948.60
78 117802.01 5574.24 1374.36 0.00 6948.60
79 112227.77 5639.28 1309.32 0.00 6948.60
80 106588.49 5705.07 1243.53 0.00 6948.60
81 100883.42 5771.63 1176.97 0.00 6948.60
82 95111.79 5838.96 1109.64 0.00 6948.60
83 89272.83 5907.08 1041.52 0.00 6948.60
84 83365.75 5976.00 972.60 0.00 6948.60
85 77389.75 6045.72 902.88 0.00 6948.60
86 71344.03 6116.25 832.35 0.00 6948.60
87 65227.78 6187.61 760.99 0.00 6948.60
88 59040.17 6259.80 688.80 0.00 6948.60
89 52780.37 6332.83 615.77 0.00 6948.60
90 46447.54 6406.71 541.89 0.00 6948.60
91 40040.83 6481.46 467.14 0.00 6948.60
92 33559.37 6557.07 391.53 0.00 6948.60
93 27002.30 6633.57 315.03 0.00 6948.60
94 20368.73 6710.96 237.64 0.00 6948.60
95 13657.77 6789.26 159.34 0.00 6948.60
96 6868.51 6868.51 80.13 0.00 6948.64
Итого   400000.00 267065.64 0.00 667065.64
Читайте также  Альфа-Карта — условия бесплатного обслуживания, кешбек и проценты на остаток

Изменение процентной ставки

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Кроме того, кредитный калькулятор позволяет учитывать, если изменилась процентная ставка. Многие банки, например, Сбербанк или ВТБ, снижают процентную ставку после оформления недвижимости в собственность. Если процентная ставка изменилась несколько раз, просто укажите это.

Часто в объявлениях можно встретить рекламу — «Купи квартиру за 5 500 000 в ипотеку за 35 тысяч рублей в месяц на 20 лет». В таком случае благодаря калькулятору снизу можно рассчитать процентную ставку по ипотеке.

Оцените статью
Финансы и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.